厦门国贸海上鸣官网《2024新房导购》景观学区改善藏品 火热预约彩神彩票

作者:小编    发布时间:2024-07-18 20:23:22    浏览:

[返回]

  彩神彩票项目最小户型建面约130平四房起步,五栋楼里面有三栋楼为建面约168平-180平-193平大平层户型,和岛外其它项目以中小户型作为主力户型有本质的不同,属于纯粹的高端圈层居住社区,社交价值甚至要远远高于房产本身的经济价值。

  此外,项目北面大屏山公园,南向海沧湾公园,背山面海环境优美,从玄学上来看属于风水旺地。

  商业、交通、教育、医疗几个传统地产项目外部配套细数下来,与项目调性相匹配的目前就是它的学区,双十海附的本校,这个学校不用云哥过多作介绍了,它的实力懂的朋友都懂、

  商业周边主要靠各小区楼下底商及天虹商场,交通离地铁2号线海沧湾公园站直线KM,如果开车的话上海沧大桥还是比较便利的,医疗为海沧医院

  项目位于海沧传统富人区的滨海社区版块,整个版块就它一个新盘,除了学区之外,它最大的优势是这一点,这也是之前聊到集美中粮还有海沧TOD的时候不少特别是不熟悉海沧整个区域的朋友不太理解的地方

  有一个概念大家一定要有,你买房,一定要考虑你卖的那一天,从这一点上来讲,它的优势就是到时候卖的时候,周边全是10年甚至是近20年的老房子,周边无新地块入市,显得稀缺,这一点也是它比集美中粮要有优势的地方,海沧TOD二期能卖好也是占了这一点的便宜(海沧TOD周边二手房房龄较大, 除了刚交房的缦云,近十年也鲜有新地块出让)

  最近对于它的品牌争议比较大,为了防止被国贸大佬们误以为是在有意黑它,这一点暂且不重点聊,客观地说,它落后于建发,强于象屿及特房等一众中小房企(大家不要急着喷云哥,真的没有收钱,云哥是指开发企业的品牌市场知名度,非实际品牌质量,质量这东西要交房才知道)

  本来这一点要放在项目的外部价值里聊的,由于云哥比较严谨,刚需项目和改善项目的诉求是不一样的,详见《刚需改善、分别如何选房》

  这个项目明显从定位上来说,肯定是属于改善项目,所以它的目标客户群体对于景观的要求会比较高(外部景观、内部景观),景观在整个项目价值及未来销售价格(开发商定价及未来二手房销售价格)占比会比较高

  客观来看,这个项目的外部景观面是相当不错的,不少的楼栋结合整个产品设计来说,处于沿海第一排,看海效果还是非常好的

  至于内部园林景观,由于整个地块较小,虽然容积率不高,公区面积有限,除了低楼层能够欣赏,高楼层基本上忽略不计

  当初内部也是相当自信,所以全部设计成了130平以上的户型,完全避开了当下市场主流成交的客户群体,可能是为做大户型卖高溢价,对于市场还是过于乐观了一些

  真要对比起来,户型设计上,确实比TOD一期的户型要好,这一点云哥还是要说句公道话

  目前国贸内部也没有透露具体价格区间,只能通过目前仅有的一些信息进行预判,但最终还是以国贸内部定价为准

  从成本的角度,26914元/㎡ 的楼面价,如果不亏,整个项目的销售价格需要在36000元/㎡元左右(粗略估算,如果用材用料足,还得小加一点),如果内部想稍赚点钱均价可能得上38000元/㎡,有没有这个自信就不好说了

  厦门国贸海上鸣樾◆售楼处电线【售楼中心】免责声明:本站页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,本文章文字、数据和图片皆来源网络,如有侵权请告知立马删除。关于项目周围环境、交通、商业、文化教育设施及其他市政设施介绍,仅为提供相关信息参考,不意味出卖人对此作出了承诺,最终以政府部门审批文件、购房合同约定及实际交付为准,楼盘实时动态致电售楼部!

  特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

  网传某地红十字会3个月只收到800元捐款,官方数据显示:编制共5人,工资等支出89万

  曝洞庭湖受灾居民正被调查搬迁意愿,有居民二层楼房被淹,倾向于全货币化赔偿

  每天及时更新各大楼盘项目信息,本信息仅供参考,具体请以开发商或政府部门公布的信息为准

  年底前上海2条轨交将通车,机场联络线万首付上车!西海岸四盘房价乱战:安居房要慌了!

  与中坚力量共成长,2024建信信托艺术大奖评委会特别奖获奖艺术家凌海鹏

  Redmi K70 至尊版 / 至尊冠军版手机体验:“卷王”又出杀招了

  【IT之家开箱】Redmi K70 至尊冠军版手机图赏:兰博基尼联名,彰显速度和激情

  【IT之家开箱】Redmi K70 至尊版手机图赏:延续无界美学,冰璃蓝梦幻简洁

搜索